Wohnen und Leben wie im „Forsthaus Falkenau“ in einer der besten Lagen von  34385 Bad Karlshafen

Wohnfläche                                  ca. 182 m²

Nutzfläche                                     ca. 150 m²

Grundstück                                  ca.  1.380 m²

Kaufpreis          auf Anfrage 

Eckdaten:

• Baujahr 1968 massiv gebaut
• Wohnfläche                                     182 m² auf 2 Etagen

(EG, OG, z.T. ausgebautes Kellergeschoss)

• Zimmer 6
• Badezimmer             1 zzgl.1x Gäste-WC/1xDusche mit WC im Keller)
• Terrasse 2
• Wintergarten 1 gen Süd-Westen
• Küche             1
• Etagen                         2
• Heizung                         Ölzentralheizung von Buderus Bj. 1991 mit 4000 l

Öltanks und ca. 300 l Warmwasserspeicher

• Holz/-Kaminöfen 2
• Warmwasserversorgung über Zentralheizung
• Wasserleitungen Kupferleitungen mit Ummantelung aus Baujahr,

im Badezimmer im OG neuwertig

• Strom 3-adrig mit Fi-Schutzschalter in den

Wohnbereichen

• Fenster Holz- sowie Kunststofffenster doppelt verglast

nach und nach erneuert

• PKW-Stellplätz                         1x Garage / 1-3x Stellplätze vor der Garage je

nach Bedarf

• Energieausweis Endenergiebedarf 235,0 kWh/(m²*a) Klasse G
• Grundsteuer 116,52 € pro Quartal
• Wohngebäudeversicherung 623,29 €/Jahr
• Extras: wundervolle Lage in Bad Karlshafen,

unmittelbare Nähe zum Wald, Pool von rund 50m³, Wintergarten mit Kaminofen gen Süd-Westen, Gästezimmer für 2-3 Personen im Kellergeschoss, großzügiges Brennholzlager, Glasfaseranschluss ab 2024, Partykeller, neuwertig gepflasterter Hofbereich, etliche Freisitze, eingezäuntes Grundstück u.v.m.